Послушайте эту статью
Примерно 4 минуты
Аудиоверсия этой статьи создана с помощью технологии искусственного интеллекта. Могут возникнуть ошибки в произношении. Мы работаем с нашими партнерами, чтобы постоянно анализировать и улучшать результаты.
Банк Канады не повышал процентные ставки с июля 2023 года.
И хотя на следующей неделе многие предсказывают приостановку в восьмой раз подряд, все большее число экономистов и трейдеров теперь ожидают, что центральный банк повысит свою определяющую тенденцию ставку до подавить упорную инфляцию.
Эксперты по ипотеке и долгам говорят, что более высокие ставки окажут существенное влияние на ослабевающий рынок недвижимости Канады. Выплаты по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой немедленно вырастут, наряду со ставками по новым ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой. Число подходящих покупателей сократится, в результате чего власть перейдет от продавцов к тем, кто может претендовать на финансирование, необходимое для совершения покупки. Цены на жилье могут упасть ниже.
«Рынок жилья сейчас стоит на коленях, и рост ставок — это все равно, что бросить якорь тонущему человеку», — сказал Скотт Террио, менеджер по потребительской неплатежеспособности компании Hoyes Michalos & Associates, расположенной в Онтарио.
Он говорит, что поход «будет иметь огромные последствия».
Может ли повышение процентных ставок привести к падению цен на жилье?
Объем продаж жилья по всей стране в настоящее время находится на 25-летнем минимуме, говорит Бен Рабиду из компании Edge Realty Analytics, расположенной в Онтарио.
Он описывает сегодняшнюю уверенность среди покупателей как «невероятно слабую по всей стране» из-за множества экономических неопределенностей, начиная от торговой войны между Канадой и США и заканчивая влиянием ИИ на рабочие места.
«Реальность такова, что, когда мы смотрим на продажи домов на душу населения, мы уже вернулись к уровню 1990-х годов, который [was] действительно ужасная рецессионная ситуация».
Что касается цен на жилье, Рабиду считает, что “постепенное снижение в течение следующих трех или шести месяцев весьма вероятно”, если процентные ставки начнут расти.
Если вы хотели купить дом в Онтарио, возможно, вы видели несколько объявлений, в которых мебель выглядит не совсем подходящей. Это потому, что многие из них ставятся виртуально, с использованием искусственного интеллекта. Эксперты говорят, что есть преимущества и недостатки. Талия Риччи из CBC рассказывает то, что вам нужно знать.
На прошлой неделе Канадская ассоциация недвижимости понизила прогноз на 2026 год активность продаж домов третий квартал подряд.
Промышленная группа сослалась на «заметно более агрессивный тон со стороны Банка Канады», поскольку он призвал к продаже 444 530 домов к концу года, что на 5,2% меньше, чем в 2025 году.
Учётная ставка Банка Канады осталась на уровне 2,25% после снижения на четверть пункта в октябре 2025 года.
Управляющий Тифф Маклем недавно предупредил, что банку, возможно, придется повысить стоимость заимствований, если цены на энергоносители останутся высокими. В субботу он заявил, что «не видно решения конфликта на Ближнем Востоке», который волновал мировые энергетические рынки в течение последних нескольких месяцев.
В понедельник последний Данные по инфляции Статистического управления Канады выдвинули на первый план растущие затраты на электроэнергию. В докладе показано, что растущие цены на топливо еще не оказали существенного влияния на другие сектора экономики. Однако последний опрос Банка Канады, также опубликованный в понедельник, показал, что предприятия готовятся к повышению цен.
Шансы на повышение ставок «не являются решающим фактором»
Консенсус в недавнем опросе Bloomberg по-прежнему указывает на сохранение ставки, но на этой неделе Bank of Montreal, RBC Dominion Securities и Desjardins Group изменили свои прогнозы на 28 октября с сохранения на повышение.
Согласно данным Bloomberg, трейдеры на рынке однодневных свопов теперь оценивают вероятность повышения ставки Банком Канады на 25 базисных пунктов на следующей неделе в 87 процентов по сравнению с 70 процентами ранее на этой неделе. Данные рынка свопов измеряют разницу между сегодняшней процентной ставкой и будущей процентной ставкой, на которую делают ставки трейдеры.
Экономика Канады продемонстрировала устойчивость перед лицом штрафных пошлин США, но новые запреты на импорт ряда канадских товаров создают еще большее препятствие. Аудиторская фирма Deloitte понизила прогноз роста экономики на следующий год на 20 процентов.
Дерек Холт, глава отдела экономики рынков капитала в Scotiabank, входит в число тех, кто призывает к повышению ставок.
«Это не решительный вызов, но, вероятно, существует достаточно подтверждающих доказательств для повышения», – написал он в исследовательской записке в понедельник.
Экономист Macquarie Group Дэвид Дойл согласен с этим. Он прогнозирует, что Банк Канады поднимет учетную ставку на 125 базисных пунктов к концу 2027 года.
«Нашим базовым сценарием остаётся повышение ставок на заседании в этом месяце», — написал он в записке для клиентов в понедельник. «Мы по-прежнему видим впереди устойчивый цикл повышения ставок».
Лия Златкин, лицензированный ипотечный брокер и эксперт-комментатор LowestRates.ca, согласна.
«Если будет повышение, я думаю, что это будет цикл», — сказал Златкин.
Она указывает на недавнее падение цен в заведомо дорогом районе Большого Торонто как на признак того, что сейчас «хорошее время для покупок».
«Есть возможность [that] Цены на жилье будут продолжать падать, но реальность такова, что если вы имеете право на недвижимость сегодня, то вы снова получите право на нее позже, если ставки вырастут».
