Цены на жилье в Великобритании в октябре выросли в годовом исчислении всего на 0,5%, что является самым медленным темпом за более чем два года, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам отпугивают потенциальных покупателей.
По данным кредитора Nationwide, средняя цена на недвижимость в Великобритании в октябре составила 273 566 фунтов стерлингов, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем и снизилась с 0,8% в этом году до сентября.
Замедление рынка происходит из-за того, что покупатели сталкиваются с более высокими затратами по займам. В этом месяце средняя стоимость пятилетней ипотеки с фиксированной ставкой достигла барьера в 6% впервые за три года.
По данным поставщика финансовой информации Moneyfacts, в четверг средняя ставка составила 5,99%, в то время как средняя двухлетняя ставка не сильно отставала и составила 5,97%.
Базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года, но волатильность на рынке облигаций привела к повышению ставок свопа, которые влияют на ценообразование по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.
Хотя Банк Англии сохранил ключевую процентную ставку на уровне 3,75%, растут ожидания, что на следующей неделе комитет по денежно-кредитной политике проголосует за повышение ставки впервые за три года до 4%.
Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, заявил, что конфликт на Ближнем Востоке усилил опасения по поводу инфляции, что привело к ожиданиям более высоких процентных ставок.
По его словам, цены на недвижимость, вероятно, продолжат падать. «Инспекторы сообщают, что запросы новых покупателей остаются слабыми.
«Потребительские настроения заметно упали в октябре, поскольку домохозяйства стали менее уверены в перспективах экономики в целом, а также в своем собственном финансовом положении в предстоящем году».
Том Билл, руководитель отдела исследований в области жилищного строительства в Великобритании компании Knight Frank, добавил, что влияние роста стоимости ипотечных кредитов “затмевает любые меры поддержки, объявленные в бюджете на этой неделе”.
после продвижения информационного бюллетеня
На этой неделе канцлер Джон Хили подтвердил новую правительственную программу «Ваш первый дом» стоимостью 4,7 миллиарда фунтов стерлингов, которая призвана оказать помощь тем, кто впервые покупает жилье и не имеет доступа к «банку мамы и папы».
Билл добавил: “Отсутствие серьезных потрясений со стороны канцлера может привести к умеренному восстановлению экономики в ближайшие месяцы. Однако запрашиваемые цены должны будут отражать гораздо более жесткую финансовую ситуацию, с которой сталкиваются покупатели”.
Роб Вуд, главный британский экономист консалтинговой компании Pantheon Macro Economics, заявил, что новая схема правительства может обеспечить «скромный импульс» рынку, но цены, вероятно, останутся низкими в следующем году.
