«Близко к дну»: Джон МакГрат раскрывает информацию о 40 развивающихся пригородах по всей Австралии – Realestate.com.au

Джон МакГрат, основатель и генеральный директор McGrath Estate Agents. На фото: Джон Федер

---

По мнению генерального директора и основателя McGrath Джона МакГрата, на рынке недвижимости не все так мрачно и мрачно.

Гуру недвижимости опубликовал отчет Макграта за 2027 год — последнюю часть своего ежегодного глубокого погружения в тенденции, формирующие мир недвижимости, и анализ рынка на предстоящий год.

«Это моя восьмая коррекция рынка с тех пор, как я пришел в отрасль более 40 лет назад, и мне кажется, что это самое быстрое падение цен, которое я могу вспомнить», — сказал МакГрат. «Компании, занимающиеся данными, сообщают о падении, выражающемся однозначными цифрами… но я могу заверить вас, что на улице большинство крупных столичных рынков за последние шесть месяцев упали на 10–15 процентов, а некоторые упали на 20 процентов.

БОЛЕЕ:Неожиданный пригород, где дома за 3 миллиона долларов станут нормой

“Хорошие новости для тех, кто ищет конец этому свободному падению? История показывает, что большие города близки к дну”.

МакГрат наметил 40 пригородов, которые, по его ожиданиям, будут расти в предстоящем году: в Новом Южном Уэльсе, Виктории, Квинсленде и Тасмании. Рынки представляют собой сочетание столичных и региональных локаций.

Вид с воздуха из Кэмпси, взгляд на восток, в сторону центрального делового района. Фото: Макс Мейсон-Хуберс

---

Новый Южный Уэльс

Кэмпси (метро)

«Я привел вас в Марриквилль несколько лет назад, когда объявил его «новым Паддингтоном», — сказал МакГрат. — Если бы вы последовали моему примеру, вы бы удвоили свои деньги — и удвоили бы их еще раз.

«И с прекрасным культурным сочетанием, я бы сказал, Кэмпси вполне может стать новым Марриквиллем».

Нарума (региональный)

«Жемчужина южного побережья, Нарума предлагает образ жизни, о котором мечтают многие из нас», — сказал МакГрат. “Чистые пляжи, национальные парки, великолепные кафе и теперь это первое жилье в курортном стиле, поскольку группа Merivale Group Джастина Хеммеса недавно открыла роскошный мотель The Whale, вдохновленный 70-ми годами. При средней цене дома в 990 000 долларов США он предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению с другими приморскими городами”.

БОЛЕЕ:Посмотреть все 10 горячих точек Нового Южного Уэльса можно здесь.

ВИК

Саншайн (метро)

«Sunshine предлагает покупателям большой выбор: от домов с террасами и калифорнийских бунгало 1920-х годов до современных квартир и дизайнерских домов», — сказал он.

«Его мультикультурные корни очевидны в красочных ресторанах и культурных фестивалях… благодаря близости к городу и развитым удобствам, дни (его) как одной из наиболее тщательно охраняемых тайн собственности Мельбурна могут быть сочтены.

Милдьюра (региональный)

“Расположенный на реке Мюррей, Милдьюра превратился в один из самых сильных региональных центров роста штата. Его разнообразная экономика охватывает сельское хозяйство, здравоохранение, строительство и производство, обеспечивая прочную основу для рабочих мест и долгосрочного спроса на жилье. “Милдьюра привлекает местных покупателей первого жилья, специалистов по смене деревьев и пенсионеров из Мельбурна. Ожидается, что население города достигнет более 66 000 жителей в 2046 году по сравнению с 56 792 в 2021 году, а занятость, по прогнозам, вырастет на 26,5 процента в период с 2026 по 2046 год».

БОЛЕЕ:Посмотреть все 10 точек доступа ВМЦ можно здесь.

Рендеры нового суперхаба Sunshine Station. Изображение: В комплекте

---

Квинсленд

Бинли (метро)

«Бинли имеет хорошие возможности для роста, поскольку покупатели продолжают искать доступные альтернативы в быстро расширяющемся коридоре между Брисбеном и Голд-Костом.

“Значительная транспортная связь, включая доступ к железным дорогам и автомагистралям, подкрепляет его привлекательность, наряду с постоянными инвестициями в близлежащие центры занятости. Пригород также извлекает выгоду из миграции, обусловленной ценностями, поскольку соседние рынки становятся менее доступными”.

Мэриборо (региональный)

«Все более привлекательный вариант для покупателей, ищущих больше места и стоимости, не отказываясь при этом от связи с побережьем Фрейзер.

“Благодаря своим историческим уличным пейзажам, существующим школам и сильному сообществу город получает выгоду от волны инвестиций, направленных на улучшение условий жизни и открытие новых жилищных возможностей. Поскольку прибрежные рынки более дорогие, доступность Мэриборо, улучшение удобств и разнообразная местная экономика помогают позиционировать его как рынок с долгосрочным потенциалом”.

БОЛЕЕ:Посмотреть все 10 точек доступа QLD можно здесь.

МакГрат считает, что у Бинли большой потенциал.

---

ЧТО

Чигвелл (метро)

«Недалеко от шоссе Брукер, в 15 минутах к северу от Хобарта, Чигвелл провел годы в тени более дорогих соседних пригородов Гленорчи.

«(Он имеет) легкий доступ к торговому району Гленорчи, средняя стоимость дома чуть более 600 000 долларов и доход от аренды 5,3 процента».

Мэйфилд (Лонсестон – региональный)

«Мэйфилд предлагает исключительную ценность: средние цены на жилье ниже 530 000 долларов, а также легкий доступ к центральному деловому району, UTAS Ньюнхему, Австралийскому морскому колледжу и торговому району Моубрей.

«Несмотря на то, что стоимость домов в прошлом году выросла на 27,9 процента, доходность остается на уровне около 5,6 процента, что делает Мэйфилд одним из самых привлекательных рынков для первых покупателей жилья и инвесторов в Лонсестоне».