Девелоперы покупают замок Охека за 72 миллиона долларов на аукционе

Новые владельцы культового замка Охека в Хантингтоне — это пара застройщиков, которые «любят этот замок» и готовы открыть для особняка Голд-Кост «следующую главу», заявил их адвокат во вторник.

Победившая заявка на сумму 72 миллиона долларов поступила от Gold Coast Property & Estate Management LLC, недавно созданной компании, управляемой руководителями Рональдом Браунингом и Полом Альфленом, сообщил адвокат Брайан Гарднер, советник группы.

Компания перебила цену шести других компаний во вторник во время аукциона в отеле на Манхэттене.

«Они рады возможности сохранить замок и взять на себя управление им», — сказал Гарднер в интервью. Браунинг и Альфлен будут поддерживать текущую деятельность Охеки, «а также контролировать ее следующую главу, которая будет включать застройку частей собственности, которые не будут мешать замку или его территории».

Будущие владельцы намерены продолжить разработку «в соответствии с предыдущими разрешениями», сказал Гарднер.

Победитель торгов имеет право на застройку до 95 единиц кондоминиума на участке.

Гарднер отметил, что Альфлен родом из Лонг-Айленда и бывал в замке «сотни раз».

«Оба любят замок», — сказал Гарднер.

По телефону Альфлен подтвердил, что участвовал в выигравшей заявке, и передал вопросы Гарднеру. Он сказал, что его опыт работы связан с «гостеприимством и развитием».

Знаменитый особняк в Хантингтон-Тауне был продан во вторник утром на аукционе, проведенном Concierge Auctions. Ожидается, что победившая заявка будет подтверждена на слушаниях в четверг в федеральном суде по делам о банкротстве.

Для участия в частном аукционе зарегистрировались семь неустановленных лиц.

Владелец Oheka Kahn Property Owner LLC в прошлом году подал заявку на федеральную защиту от банкротства в соответствии с главой 11, чтобы отложить продажу права выкупа. Энергетический брокер и девелопер Гэри Мелиус, совладелец Охеки, живущий в замке, сказал, что в то время замок уже десять лет находился под выкупом.

Судебные документы показывают, что 82-летний Мелиус задолжал около 60 миллионов долларов обеспеченному кредитору и от 8 до 10 миллионов долларов необеспеченным кредиторам и профессиональным гонорарам.

Мелиус: «Будет лучше»

Мелиус рассказал Newsday, что он испытал облегчение от продажи и что этой суммы было достаточно для погашения его долгов.

Не называя потенциальных новых владельцев, он охарактеризовал их как «очень, очень хороших людей». Он сказал, что Oheka продолжит работать в обычном режиме под новым владельцем, что включает в себя продолжение проведения праздничных мероприятий, таких как ежегодная охота за пасхальными яйцами для соседских детей.

“Ничего, никаких изменений. Станет лучше”, – сказал Мелиус. «Я счастлив, мои соседи будут счастливы… и мы все вместе пойдем вперед».

Мелиус сказал, что он также продолжит жить в Охеке и управлять там операциями, даже после того, как компания перейдет из рук в руки. Не было немедленного подтверждения планов застройщиков или того, сможет ли Мелиус продолжать жить в Охеке.

Аукцион в отеле Dominick на Спринг-стрит в Манхэттене начался ровно в 10 утра и длился около 90 минут, сообщил генеральный директор Concierge Auctions Чад Рофферс. Оно не было открыто для публики.

«Когда мы приступили к этому процессу, реалистичной целью было от трех до пяти участников торгов, поэтому наличие семи квалифицированных участников торгов было настоящим позитивом», – сказал Рофферс Newsday.

По соседству: умеренный оптимизм

Условия сделки смягчили некоторые опасения соседей по замку, таких как Гейл Снайдер, давний скептик по поводу продажи Охеки и возглавляющая Гражданскую ассоциацию Колд-Спринг-Хиллз.

Снайдер сказала Newsday, что она «абсолютно взволнована» тем, что Мелиус продолжит сотрудничать с Охекой, заявив, что его политика по обеспечению доступности замка для окрестностей для таких мероприятий, как детские праздники, будет продолжена.

«Гэри всегда твердо верил, что замок следует разделить», — сказала она. «Мы были очень обеспокоены тем, кто это купит, [because they] может запереть его.

Снайдер добавил, что «надеюсь, кто бы ни был покупатель, он сдержит свое слово — посмотрим».

Общественный лидер заявил, что местные жители по-прежнему обеспокоены строительством новых жилых домов, запланированных на участке Охека. Она пояснила, что жители близлежащих районов предпочли бы, чтобы здесь не строили жилье, но права на застройку кондоминиума на этом участке земли уже есть.

Редкая «трофейная» недвижимость

Оценка, подготовленная в прошлом году в рамках процедуры банкротства, установила стоимость замка в 137 миллионов долларов, включая права на застройку кондоминиума.

На своем веб-сайте Concierge Auctions рекламировал Охеку как «один из самых редких трофейных объектов недвижимости в стране».

В течение последних четырех десятилетий это был роскошный гостинично-ресторанный комплекс — популярное место для проведения свадеб знаменитостей, выпускных вечеров и всевозможных вечеринок, а также для щедрых политических сборов средств и игр в покер, привлекающих высокопоставленных выборных чиновников и сотрудников правоохранительных органов.

Раньше это была школа радистов времен Второй мировой войны, приют для работников санитарной службы Нью-Йорка и военная академия.

Замок был построен между 1914 и 1919 годами — поместье на 127 комнат на 443 акрах. Текущая конфигурация включает в себя ресторан, зал общественного питания и отель с 34 номерами и люксами, все на 21 акре, к северу от Иерихонской магистрали и рядом с загородным клубом Cold Spring.

Внушительные шпили Охеки, окутанные тенями и сопровождаемые зловещей музыкой, задают тон в первых сценах классического фильма Орсона Уэллса 1941 года «Гражданин Кейн».

Он был построен как летний дом для инвестиционного банкира Отто Х. Кана, который назвал его, используя игру своих инициалов.

Мелиус купил это здание в 1984 году и превратил его в роскошный ресторан. Он был ранен там средь бела дня в 2014 году по делу, которое до сих пор не раскрыто.