Цены на жилье в Великобритании в октябре упали самыми быстрыми темпами за более чем три года, отметив четвертый подряд ежемесячный спад, поскольку на рынок жилья ударили высокие ставки по ипотечным кредитам.
Средняя цена типичной британской недвижимости в прошлом месяце составила 296 285 фунтов стерлингов, поскольку цены неожиданно упали на 0,6% по сравнению с сентябрем, что стало самым резким падением с тех пор, как кредитор Lloyds зафиксировал падение на 1,6% в августе 2023 года.
Аналитики ожидали небольшого ежемесячного роста на 0,1%, что стало бы первым ежемесячным ростом с июня.
Цены на жилье снизились на 1,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что стало самым большим годовым падением с октября 2023 года.
«Спрос на жилье в настоящее время подвергается испытаниям на сложном экономическом фоне», — сказал Эндрю Асаам, директор по ипотечным кредитам Lloyds. «Возобновление инфляционного давления, отчасти вызванного конфликтом на Ближнем Востоке, удерживает стоимость заимствований на высоком уровне и усиливает давление на финансы домохозяйств, что, по понятным причинам, делает некоторых покупателей более осторожными».
Согласно последнему обзору рынка Moneyfacts, потенциальные покупатели сталкиваются со все более высокими затратами по займам: средняя двухлетняя фиксированная ипотека составляет 5,97%, а средняя пятилетняя фиксированная ставка — 5,99%.
Эти цифры появились на следующий день после того, как комитет по денежно-кредитной политике Банка Англии повысил базовую ставку на четверть пункта до 4%, что стало первым повышением за три года, чтобы бороться с инфляционным давлением, вызванным войной в Иране.
В последние месяцы конфликт на Ближнем Востоке привел к тому, что цена на нефть превысила 100 долларов за баррель, что привело к резкому росту цен на топливо и повышению инфляции до 3,5% в сентябре.
«Рынок немного потерял темп по мере приближения к концу года», — сказала Эми Рейнольдс, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ричмонда Энтони Робертс. “Покупатели все еще есть, но они осторожны. Больше всего пострадают те, кто повторно закладывает недвижимость, и второстепенные люди, пытающиеся получить еще одну спальню.
после продвижения информационного бюллетеня
“Настоящий ущерб носит психологический характер. Еще один рост говорит людям, что заимствования становятся все дороже, а не дешевле, и это заставляет их колебаться”.
Компания по оказанию услуг в сфере недвижимости Savills на этой неделе заявила, что вялый британский рынок жилья не восстановится до 2028 года, когда ожидается, что прогнозируемое улучшение экономики и доступность ипотеки будут способствовать восстановлению.
