По данным исследовательской группы Cotality, цены на жилье в стране падают седьмой месяц подряд, при этом скорость снижения стоимости домов отслеживается самым быстрым темпом за последние 40 лет.
Последний национальный индекс стоимости жилья (HVI) снизился на 1,2 процента в октябре и сейчас на 6,7 процента ниже мартовского пика, что эквивалентно снижению стоимости среднего австралийского жилья примерно на 63 400 долларов.
Индекс показывает, что средняя цена дома по стране сейчас составляет 884 855 долларов.
Глава исследовательского отдела Cotality Джерард Бург заявил, что темпы спада были быстрее, чем любой предыдущий спад за последние 40 лет: стоимость столицы снизилась на 8,1 процента за семь месяцев.
Практически в каждом пригороде Брисбена, Перта и Аделаиды за последние три месяца зафиксировано падение цен, поскольку покупатели с трудом получают кредиты из-за более высоких процентных ставок.
Он соседствует со спросом инвесторов, который также снижается из-за изменений в бюджете федерального правительства, связанных с налоговыми льготами на недвижимость.
«На самом деле это спад, вызванный спросом», – сказал г-н Бург.
«Это снизило кредитоспособность домохозяйств, но также увеличило выплаты людям по ипотеке, и это оттолкнуло многих покупателей в сторону».
Джерард Бург говорит, что цены на жилье будут падать и дальше. (Новости ABC: Кайл Харли)
Г-н Бург входит в число многих экономистов, ожидающих более высоких ставок при более продолжительном и дальнейшем падении цен на жилье.
«Мы уже находимся на пути к крупнейшему спаду за последние 40 лет»,
– сказал он.
«Предыдущий рекорд был с 2017 по 2019 год и составлял 8,2 процента. [falls] по объединенным столицам. Сейчас, по состоянию на октябрь, спад, который мы наблюдали за последние семь месяцев, составляет 8,1 процента. [falls]так что, похоже, мы легко преодолеем эту отметку».
Насколько еще упадут цены на жилье?
Число продаж жилья резко упало, поскольку спрос ослабевает.
По оценкам Cotality, количество продаж домов за последние три месяца на 23 процента ниже, чем год назад, и на 18 процентов ниже среднего показателя за предыдущие пять лет.
Поскольку покупателей стало меньше, продавать дома стало сложнее. Уровень успешности аукционов в столицах стран постоянно колеблется ниже 50 процентов, в то время как показатели частных договоров также ослабли.
Среднее время пребывания на рынке, составляющее 39 дней, является самым высоким с августа 2020 года, а скидка поставщиков, составляющая 4,7 процента, является самой высокой с мая 2019 года.
Г-н Бург сказал, что покупатели будут воздерживаться до тех пор, пока Резервный банк Австралии не укажет другое направление ставок, а это, вероятно, произойдет не раньше второй половины 2027 года.
«Возможное восстановление, которое мы наблюдаем на рынке жилья, вероятно, будет более сдержанным, чем мы видели в предыдущих эпизодах»,
– сказал г-н Бург.
“Это [the RBA] не обязательно требует снижения ставок, но [give] четкий сигнал о том, что именно в этом направлении они собираются двигаться».
Главный экономист Domain Никола Пауэлл говорит, что снижение ставок может появиться уже в следующем году.
«Мы уже наблюдали снижение средней цены на жилье примерно на 6 процентов, поэтому реальность такова, что падение цены на 10 процентов вполне возможно»,
– сказала г-жа Пауэлл.
«Нам нужно что-то изменить, чтобы повысить доверие покупателей. И этого не произойдет, по крайней мере, до тех пор, пока мы не обсудим потенциальное снижение ставок. А это вряд ли произойдет до конца 2027 года».
Никола Пауэлл говорит, что снижение ставок может появиться уже в следующем году. (Новости ABC: Джон Ганн)
Запросы в некоторых открытых домах на 300 шт.
Агент по недвижимости и аукционист Harcourts Сэм Девлин, который продает дома в Брисбене, сообщил, что за последние шесть месяцев количество запросов на открытые дома сократилось в некоторых случаях на 300 процентов.
«Это было введено после майского бюджета», – сказал он.
«Налоговая политика правительства в отношении отрицательного заемного капитала и налога на прирост капитала, безусловно, повлияла на то, что там происходит».
Сэм Девлин продает дома в Брисбене, но покупателей у него становится меньше. (Новости ABC: Бен Коклин)
Г-н Девлин сказал, что даже покупатели, желающие увеличить размер, отправлялись на аукционы, не зная, смогут ли они получить деньги.
«Прямо сейчас мы наблюдаем реальное отсутствие доверия со стороны людей, которым приходится продавать дома, и возможности совершать сделки без соблюдения положений о продаже»,
– сказал он.
«Интерес был бы больше, если бы на рынке было больше уверенности в том, что покупатели действительно смогут продать дом, в котором они уже находятся».
Джин Лин из агента по недвижимости Vic Prop продает дома в восточном пригороде Мельбурна. Он сказал, что количество запросов сократилось, а покупатели стали гораздо более осторожными.
“Сейчас у них нет уверенности в том, что если ставки вырастут еще в два или три раза в течение следующих 12 месяцев, будет ли это для них комфортным положением”, – сказал он.
“Они думают: «Подождем ли мы 12 месяцев?» Стоит ли нам ждать, чтобы увидеть, что сделает рынок? Ждем ли мы, пока цены, возможно, потенциально откатятся еще немного, прежде чем нажать на курок?“
Г-н Линг сказал, что могут потребоваться годы, чтобы стоимость недвижимости снова значительно выросла.
“Я думаю, что это займет три-четыре года, и, надеюсь, мы сможем увидеть уровень восстановления”, – сказал г-н Линг.
Цзинь Лин говорит, что количество запросов сократилось, а покупатели стали гораздо более осторожными. (Новости ABC: Патрик Стоун)
Сделки с недвижимостью для некоторых?
В то же время некоторые покупатели могут получить более выгодную цену.
Недавние данные Domain показали, что Мельбурн находится всего в 14 000 долларов от средней цены на жилье, упавшей ниже 1 миллиона долларов.
Данные Cotality смоделированы по-другому, и Мельбурн уже был значительно ниже этого. Октябрьские данные показывают, что средняя цена жилья в Мельбурне составляет 773 027 долларов.
«Мы видели, как в верхней части наших рынков, особенно в Сиднее и Мельбурне, цены падали в течение гораздо более длительного периода времени. Это падение цен произошло в конце 2025 года», — сказала главный экономист Domain Никола Пауэлл.
“Это может создать возможности для некоторых типов покупателей, особенно для тех, кто хочет увеличить площадь, потому что вы, как правило, находите верхний предел, поэтому, чем дороже недвижимость, тем глубже падает цена.“
Цены на жилье продолжают падать в крупных городах Австралии. (ABC News: Кейт Никельс)
Г-н Линг сказал, что он уже заметил больший интерес покупателей со стороны людей, живущих между штатами, к домам в Мельбурне.
«Раньше инвесторы из Мельбурна говорили: «Эй, ты знаешь, [we are looking at] покупка в Перте, покупка в Брисбене, покупка в Аделаиде. И я думаю сейчас [that’s] перевернутый”,
– сказал г-н Линг.
Он сказал, что, несмотря на все мрачные прогнозы, для тех, кто хочет купить свой первый дом или желает увеличить его площадь, будет большая ценность.
«Я думаю, что существуют невероятные возможности для покупок», — сказал он.
