Вид с воздуха на дома на одну семью на улицах Таузенд-Оукса, Калифорния, 2 апреля 2026 года.
Кевин Картер | Гетти Изображения
Экономисты Fannie Mae теперь прогнозируют гораздо более высокие ставки по ипотечным кредитам до конца 2026 года и в 2027 году. Теперь средняя ставка по 30-летним кредитам зафиксирована на уровне 7,4% на четвертый квартал этого года и 7,5% на весь следующий год. Ранее он прогнозировал 6,8% на четвертый квартал и 6,7% на весь следующий год.
По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям во вторник составила 7,46%, но сегодня, вероятно, поднимется выше. Доходность облигаций растет после более горячего, чем ожидалось, отчета по инфляции.
Ставки по ипотечным кредитам резко растут с начала сентября, поскольку инфляция остается устойчиво высокой, а рынки облигаций распродаются из-за нескольких факторов. Федеральная резервная система также повысила базовую ставку впервые за более чем три года. Ставки по ипотечным кредитам не соответствуют в точности ставке ФРС, но они реагируют на то, как центральный банк видит развитие инфляции.
Ставки по ипотечным кредитам слабо следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая резко выросла на фоне роста цен на нефть и растущих опасений в мировой экономике.
Более высокие ставки уже привели к глубокому замораживанию рынка жилья этой осенью. По данным Zillow, незавершенные продажи, рассчитанные по подписанным контрактам на существующие дома, снизились на 8,5% в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на ипотеку продолжает резко падать, поскольку покупатели сталкиваются с ростом цен и снижением доступности. Мало того, что теперь меньше покупателей могут позволить себе дом, но и меньше людей могут претендовать на ипотеку.
Fannie Mae не ответила на просьбу прокомментировать свой последний прогноз.
